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3M夜光長形防滑貼片(6片裝)
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【記者柯安聰台北報導】永慶房產集團觀察台北市中心「五大重劃區」區域內房價，並根據實價登錄資料分析今年上半年房價，較前年（103）相比都有1成以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，北市中心區的大型重劃區都已發展近20年以上，除了有街廓整齊的交通優勢外，周邊生活機能多元且成熟，過去房價易漲難跌，然而近年房市吹冷風，受大環境量縮價跌的影響，成熟重劃區的房價也有感修正。
觀察北市中心五大重劃區大樓房價，今年房價相較前年都有1成以上的跌幅，其中，「信義計畫區」今年大樓房價為83.2萬/坪，相較前年的98.3萬/坪，房價跌幅高達15.4%最深，其次是「金泰段重劃區」，房價有13.8%的降幅，第三是「民生社區（松山區第一期市地重劃區）」，跌幅也有11.6%。另「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有10%以上跌幅。
林泰隆表示，近年房市景氣不若以往，信義計畫區房價也受波及，是北市五大重劃區中跌幅最重之地區，究其原因係今年上半年區內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水，僅剩前年1成，房價也因此跌破9字頭。
「金泰段重劃區」自86年完成重劃，原土地加上基隆河截彎取直之後產生的土地，共計114公頃，為明水路、北爆買安路、堤頂大道與樂群一路所包圍的區域，區內規劃百貨商場、飯店、大賣場等商業設施，並且鄰近內湖科技園區及敦北商圈，為新興發展區，其中水岸豪宅更是該區的特色之一。觀察其近年房價，林泰隆分析，「金泰段重劃區」跌幅達13.8%，除豪宅產品，僅剩自住買方以致交易量減少外，基河國宅大幅讓價，帶動周邊社區向下比價效應，也是加深該區房價跌幅的原因之一。
「民生社區」為松山區第一期市地重劃區，自65年完成至今已歷時40年，為首個全國性美國式示範社區，公園、學校林立，居住環境宜人，然而今年房價相較前年卻也有11.6%的跌幅，林泰隆表示，民生社區是買方市場上高指名度入住的生活圈之一，加上釋出量少，因此房價居高不下。不過，受整體房市買氣低迷影響，加上今年民生社區內成交個案大多是屋齡20年以上的中古屋，成交金額較低，也使民生社區整體房價出現超過1成的跌幅。
另外，北市五大重劃區中，公寓型產品多在發展近40年以上的「民生社區」及「六張犁重劃區」，其他大型重劃區則因規劃時間較晚，因此無公寓型產品。其中「民生社區」的公寓房價有9.4%的跌幅，「六張犁重劃區」則下修9.1%，房價跌幅均逼近1成。林泰隆說明，民生社區由於過去幾年文青風氣盛行，吸引不少特色商品與咖啡廳進駐富錦街生活圈一帶的公寓，一度拉高該區房價，然而近年風潮退卻，房價也跟著降溫。而「六張犁重劃區」為大安區的門牌，又有捷運六張犁站加持，今年公寓均價已修正貼近每坪50萬的行情，有機會成為市中心區低價搶進的熱門區域之一。（自立電子報2016/8/17）
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